English
联系我们
网站地图
邮箱
旧版回顾



PC蛋蛋极速28:深圳甲级写字楼租户呈多元化 平均租金水平今年或有所回落

文章来源:网络    发布时间:2019-01-08  【字号:      】

人工智能朗读: 记者从昨天高力国际在深圳发布的《2018年终uu快三骗局深圳物业市场回顾与展望报告》中获悉,截至2018年底,深圳甲级写字楼总体量达到580万平方米,同比增长12.6%,这是深圳自2016年以来新增供应年增长率首次低于20%。

原标题:深圳甲级写字楼租户呈多元化

平均租金水平今年或有所回落

深圳特区报2019年01月08日讯 记者从昨天高力国际在深圳发布的《2018年终深圳物业市场回顾与展望报告》中获悉,截至2018年底,深圳甲级写字楼总体大发pk10骗局量达到580万平方米,同比增长12.6%,这是深圳自2016年以来新增供应年增长率首次低于20%。与此同时,深圳第四季度更首次出现没有新增甲级写字楼供应的情况,整体空置率与第三季度持平。

高力深圳公司办公楼服务部董事周之惠表大发时时彩示,受到国内外大环境的影响,深圳甲级写字楼市场从第三季度走势开始反转,租赁企业对市场持观望谨慎态度,使整体写字楼租赁市场趋于保守。2018年,深圳超过5000平方米的甲级写字楼交易屈指可数,预计未来5年,80%的新增供应仍来自南山和前海。

从2018年下半年开始,深圳入市新增甲级写字楼供应明显减缓,原计划入市超过200万平方米的项目实际入市面积减半,其中可租赁面积仅为65万平方米。截至2018年底,深圳甲级写字楼总体量达到580万平方米,环比和同比分别上涨0.0%和12.6%。

此外,深圳写字楼平均租金按季度环比下降1.9%,同比下降0.6%至每平方米每月237元。位于福田中心商务区的平安金融中心部分楼层租金从2018年上半年的500-600元/平方米降至目前约460元/平方米左右。周之惠认为,其中还存在能够议价和折扣的空间,预计2019年深圳全市平均租金将有所下降,全年净吸纳量将低于2018年,但或在2020年经济增速恢复平稳时重拾增势。

值得注意的是,2018年深圳甲级写字楼市场开始由更多元化的租户组成。除了金融业与科技业等传统支柱行业,专业服务业与先进制造业成为使用甲级写字楼办公面积的新主力。以南山租赁市场为例,平安信用卡、DTZ、以及永诚财险等金融、专业服务行业的租户陆续进驻南山,使得科技企业不再是南山租户的主力。

三年来,深圳首次出现了零售物业整售的情况。对此,高力国际华南区资本市场与投资服务部高级副董事林楚洲预计,零售物业为收益率最高的物业类型之一,平均收益率可达5%,零售板块的变革为深圳购物中心带来了新的投资机会,福田中心商务区与南山仍是投资者的至优选择。(记者周雨萌)




(责任编辑:admin)

专题推荐


© 1996 - 2017 中国科学院 版权所有 京ICP备05002857号  京公网安备110402500047号   联系我们

地址:北京市三里河路52号 邮编:100864