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智胜彩票:朗诗绿色集团国内首单合作型长租公寓储架REITs获批

文章来源:网络    发布时间:2019-01-04  【字号:      】

  2018年,国内长租公寓行业保持着高速发展态势,但由于金融去杠杆导致资金面趋紧,少大发快3技巧量中介式长租公寓运营商资金链断裂,为行业的盲目扩张行为敲响了警钟,企业融资能力的重要性亦愈发凸显。近日,朗诗绿色集团(0106.HK)与平安不动产合作发行的中国首单合作型长租公寓储架REITs在上海交易所成功获批发行,为长租公寓企业拓展融资渠道提供了重要借鉴。

该REITs基金总规模高达50亿元人民币,由朗诗青衫资本担任基金管理人,底层资产为位于上海市浦东新区外高桥板块的朗诗寓森兰项目,总建筑面积达uu快3口诀4.35万平方米,由朗诗旗下专业的长租公寓运营品牌“朗诗寓”运营管理。从公开资料来看,朗诗在长租公寓领域拥有强大实力,旗下朗诗寓已在一二线城市获取超过100个项目,获取房量4万余间,在营房量1.3万间。公司与平安不动产在长租公寓业务中的强强联合,打造独特长租公寓品牌。未来,双方充分发挥各自优势将长租公寓业务继续发展壮大。

笔者认为,本次REITs基金获批对朗诗长租公寓业务意义重大。首先,这是国内首单合作型长租公寓储架REITs,具有里程碑意义。市场对长租公寓前景少有异议,但对行业发展路径仍争论激烈,朗诗与平安不动产在国内首次推出合作型长租公寓储架REITs,将房地产证券化工具创新性的引入长租公寓领域,为长租公寓探索了一条新的退出途径,走在了行业前列。其次,REITs基金可极大提升朗诗长租公寓业务资本运用效率。朗诗部分长租公寓为公司自有资产,若单纯以出租收取租金的方式运营,回收期长,资产流动性差,占用过多本可用于扩张的宝贵资本,REITs基金可让朗诗提前收回资本用于扩张新项目,大幅提升资本运用效率。第三,REITs基金为朗诗开辟了新的融资渠道。国内宏观经济持续承压,叠加金融去杠杆,使得国内房地产企业资金面渐趋紧张,加上地产企业海外融资成本越来越高,朗诗通过发行REITs基金的方式开辟了一条新的融资渠道,获取大量低成本资金,进一步优化财务结构。

资产轻型化战略进展喜人

在长租公寓业务快速发展的同时,朗诗资产轻型化战略也取大发pk10漏洞得了可喜的成果。朗诗近日公告,截止2018年12月31日,公司已获得苏州吴江亨通项目、石家庄鹿泉一期项目、西安雁南五路项目等多个资产轻型化开发项目,这些项目的落地,表明了公司的品牌价值及管理开发能力获得了合作伙伴与市场的认可,亦充分验证了公司以产品差异化为导向的竞争优势及未来可持续发展的能力,同时也体现出朗诗高效稳健的投融资策略。

笔者推断,在平安不动产强大的融资支持下,朗诗长租公寓业务有望迎来加速发展期,成熟运营后有望成为公司新的业绩增长点。另一方面,公司资产轻型化战略进展喜人,年内签约项目持续落地,且主要集中在一二线城市,发展前景可观。综上所述,朗诗凭借其独特的经营战略及市场竞争优势,料在长租公寓及资产轻型化项目的加持下,加速其“产品差异化,资产轻型化,收入多元化”整体战略步伐,公司成长性值得期待。




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